港联证券 1月份百强房企销售总额超1905亿元

2026年房企销售迎来平稳开局。1月31日，中指研究院发布数据显示，2026年1月份，百强房企（以全口径销售额排名）实现销售总额1905.2亿元，同比下降18.9%。在去年同期基数较高的背景下，1月份销售表现整体符合市场预期，延续了去年四季度以来态势。

从企业表现来看，头部房企表现较为平稳。1月份，保利发展、中海地产、华润置地位居销售额前三位，分别实现销售额156亿元、144.7亿元和116.5亿元。在市场调整期，具备资金实力、品牌影响力和产品优势的央国企及优质房企，仍然保持较强的市场竞争力。

从行业结构看，房企销售梯队分布呈现积极变化。1月份，销售额超过百亿元的房企数量为3家，销售额超过五十亿元的房企数量达到10家，较去年同期有所增加。

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，当前房地产行业竞争逻辑正在转变，从过去更注重规模增长，逐步转向更看重经营质量和可持续性。这一转变有助于资源向经营稳健、产品力卓越的企业集中，推动行业整体运行更为平稳。

从成交结构来看，房企销售“含金量”正在提升。通过对1月份销售额与销售面积进行测算可以发现，越来越多的房企将重心放在高端及改善型产品上。排名靠前的中海地产、华润置地、保利发展等企业，成交均价均在每平方米2万元以上，其中华润置地平均成交单价约为3.6万元每平方米。部分区域深耕型房企的销售单价表现更为突出，例如，滨江集团聚焦杭州改善型住宅市场，平均成交单价超过5万元每平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，随着“好房子”理念不断深入人心，购房需求正更聚焦于居住品质与长期价值，这将促使房企在产品设计、施工质量和交付保障等方面持续加大投入，产品力将成为影响企业销售表现的关键要素。

在此背景下，滨江集团、建发房产、越秀地产等区域深耕型房企，凭借对本地市场的深入了解和资源整合能力，在一线及强二线城市保持了相对稳定的去化节奏，成为当前市场的重要支撑力量。

土地市场方面，2026年1月份，TOP100房企（以拿地金额排序）拿地总额为579.9亿元，同比下降。分析人士认为，房企拿地策略更为理性，更注重项目安全边际和投资质量。

展望后市，刘水表示，随着稳预期政策持续发力，当前市场预期有所修复，但后续仍亟待需求端、供应端政策协同发力，以更大力度组合拳切实扭转市场预期。短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。

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